2017年度包头市住房保障住房公积金等热词大盘点
分类:家居

答:好的。今年前6个月我市新建商品住房销售同比略有回落,进入7月份后新建商品住房销售市场逐渐回暖,销售面积小幅增长,房价稳中有升,涨幅处于合理区间。

从预期供应方面来讲,首先新开工项目大幅增长,截至2017年10月底,全市新开工项目22个,新开工面积187.79万平方米,同比增长141.53%,后期,随着新建商品房项目施工进度的推进和建设手续的完善,全市商品住房上市数量还会不断增加;同时,2017年,房地产项目新立项30个、面积439.34万平方米,立项规模同比增长124.7%。

以稳地价稳房价稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求, 逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。

◆房地产去库存取得实效。深化房地产供给侧结构性改革,针对商品非住房库存相对较高的实际情况,实行差别化供地、落实税费优惠政策、培育发展房屋租赁市场、调整商品非住房项目规划等措施,实现精准施策,去库存工作取得实效。截至2017年12月底,我市可售商品房60910套、面积683万平方米,库存面积与2016年底相比减少5.43%,去化周期20个月。其中:可售新建商品住房365万平方米,库存面积较2016年底减少6.95%,完成自治区考核目标任务的139%,去化周期13个月;可售新建商品非住房面积318万平方米,库存面积较2016年底减少3.62%,完成自治区下达考核目标任务的121%,去化周期61个月。

综上所述,我市新建商品住房的供应是非常充足的。

根据国家统计局发布的70城房价指数数据显示:2017年,包头新房房价同比连续上涨10个月。特别是进入8月,新房销量及价格呈现小高峰,新楼盘开盘即大卖的消息也不绝于耳。普通百姓、特别是刚性需求消费者此时特别纠结:新房供应有保障吗?要不要跟风扎堆买房?包头市住房保障和房屋管理局有关工作人员表示:我市新建商品房供应充足,市场不必盲目跟风。

总体分析,去年北京住房交易量升价稳,市场运行总体平稳。

经市政府常务会研究通过,印发了《包头市住宅小区物业管理提档升级工作实施方案》、《包头市旧住宅小区继续推行准物业管理实施方案(2018-2020)》,召开全市物业管理工作提档升级动员部署大会,物业管理提档升级成效明显。

从预期供应方面来讲,一是新开工项目大幅增长。截至2017年10月底,全市新开工项目22个,新开工面积187.79万平方米,同比增长141.53%。二是房地产项目新立项30个、面积439.34万平方米,立项规模同比增长124.7%。三是根据《包头市2017年国有建设用地供应计划》,2017年我市国有土地商品住宅用地供应充足。四是随着新建商品房项目施工进度的推进和建设手续的完善,全市商品住房上市数量还会不断增加,能够更好地满足居民的购房需求。

价格稳中有升

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◆二手住房交易量增幅明显。全年二手房累计成交29382套、面积245万平方米,同比分别增长16.92%、减少21.44%,其中:二手住房累计成交28205套、面积236平方米,同比分别增长19.45%、20.43%;二手非住房累计成交1177套、面积9万平方米,同比分别减少22.46%、91.55%。二手住房销售套数的增长,一定程度上推动了住房市场改善性需求的增加。

同时,在今年开展的房地产市场专项整治中发现,我市部分开发企业存在捂盘惜售行为,以及在取得预售许可证之前,以认购、预订、发放VIP卡、排号、认筹等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用的行为,部分经纪公司存在发布虚假广告或通过散布涨价假信息恶意炒作楼盘的行为,对此,我们已对企业的违法违规行为进行了严肃查处。此外,我们还发现部分消费者存在“买涨不买跌”、跟风消费的行为,对此,市住房保障局提醒广大消费者,我市新建商品住房库存合理、供应充足、房价不会大幅波动,请理性消费,切勿盲目跟风。

同时,土地供给量的充足也保证了未来包头新建商品房市场供应量的充足。内蒙古自治区国土资源厅官网数据显示:2017年包头市本级计划总供地567宗,其中计划住房用地120宗,其中保障性安居工程用地16宗、商品住房用地104宗。

先看看去年的情况。《白皮书》称,2018年,北京坚持“房住不炒”定位,深入贯彻落实房地产调控要求,继续严格执行各项调控措施,全市住房施工、新开工、竣工面积全面增长,商品住房成交量增价稳。

坚定不移全面从严治党,坚持不懈推进作风建设,“两学一做”学习教育形成常态化制度化机制,突出党性和意识形态教育,党组书记多次带头讲党课,干部队伍建设、组织制度建设和党风廉政建设不断强化,精神文明建设卓有成效,对市委巡察反馈意见诚恳接受、照单全收、扎实整改。房产交易大厅被评为“全国青年文明号”、市住宅产业化促进中心获批自治区“文明单位”。

答:从既有供应方面来讲,今年1-10月,全市批准预售商品住房17522套、面积216.09万平方米,同比分别增长23.07%、31.35%,增幅明显。特别是10月以来,新建商品住房单月供应达到50万平方米。

综合市场表现,市房管局住房发展科科长王淑宏分析说:今年前6个月我市新建商品住房销售量同比略有回落,进入7月份后新建商品住房销售市场逐渐回暖,销售面积小幅增长,房价稳中有升。2017年1-9月, 我市房价增长率与GDP增长率之比为0.26,房价增长率与城镇人均可支配性收入增长率之比为0.21,两项指标比率低于1,表明我市房价涨幅较小,处于合理区间。

房价方面,去年北京的房价总体平稳。

2017年归集维修资金3.12亿元,累计归集27.74亿元。使用维修资金898万元,维修面积13.7万平方米,受益业主1.2万户,累计使用维修资金1.41亿元。追缴维修资0.6亿元,累计追缴3.95亿元。创新维修资金快速使用机制,出台《包头市房屋快速维修实施方案》,10万元以下维修项目适用简易使用程序,不断提高维修资金使用效率。

据内蒙古商品房网上销售系统统计,今年1-10月,新建商品住房累计销售23430套、面积279.65万平方米、金额146.05亿元,同比分别减少1.34%、增长3.05%、增长11.51%。1-10月,全市新建商品住房房价中位数为5021元/平方米;市五区新建商品住房房价中位数为5307元/平方米。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数,2017年1-9月包头市新建商品住宅同比价格指数分别为100.2、100.6、100.7、100.6、101.5、102、102.8、103.4、103.4,连续9个月呈上升态势,平均同比价格指数为101.7,新建商品住房价格稳中有升。2017年1-9月,我市房价增长率与GDP增长率之比为0.26,房价增长率与城镇人均可支配性收入增长率之比为0.21,两项指标比率低于1,表明我市房价涨幅较小,处于合理区间。

1-10月包头新房价格指数表明:2017年8月后,包头销售量及房价涨幅同比出现小高峰。业内人士分析称: 8月后,新入市场项目、老项目新盘陆续取得预售许可证,新房扎堆入市,助推了成交量的放大。据统计,包头市房管局今年1-10月份共发放预售许可证71本,而仅在8-9月就发放37本,占比约52%。与此同时,8月之后,房地产行业即迎来了“金九银十”的传统旺季,开发商连续三个月的集中推盘、涨价,无论对销量还是价格,都起到了推波助澜的作用。

二手住房与新建商品住房销售套数之比由2017 年的3.1:1,提高至2018年的3.3:1。

热词6 住房公积金管理

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从成交结构看,新建商品房中套型面积90平方米以下、90-140 平方米、140 平方米以上的成交套数大致各占三分之一,二手住房中90平方米以下的成交套数占比达68.8%,交易市场以首套、本地购房以及中小户型住房成交为主。

热词7 房屋维修资金管理

据包头装修网了解,今年1-10月,新建商品住房累计销售23430套、面积279.65万平方米、金额146.05亿元,同比分别减少1.34%、增长3.05%、增长11.51%。1-10月,全市新建商品住房房价中位数为5021元/平方米;市五区新建商品住房房价中位数为5307元/平方米。

据介绍,近年来,我市房地产市场始终保持着健康平稳运行的态势,从未出现过大幅波动。未来一段时间内,房价也不会出现大起大落。

多渠道增加租赁房源供应,鼓励住房租赁企业开展规模化经营,促进长期租赁市场稳健成长,加快推进集体土地租赁住房建设和租赁型职工集体宿舍改建。

热词4房产交易

问:据市住房保障局公布的数据,今年1-10月,我市新建商品住房销售小幅增长,房价也略有上涨,房价涨幅在合理区间吗?具体情况您给介绍一下好吗?

从既有供应方面来讲,今年1-10月,全市批准预售商品住房17522套、面积216.09万平方米,同比分别增长23.07%、31.35%,增幅明显。特别是10月以来,新建商品住房单月供应达到50万平方米。

上半年各月同比涨幅持续下降,下半年以来有所上涨,12月份同比上涨2.3%。

◆实施物业管理项目星级评定是实现提档升级的有力抓手。依据自治区《居住物业管理服务标准》,通过量化各地区住宅小区达标数量,进一步压实地区主体责任,全面推开住宅小区达标工作,向达到标准的住宅小区授予星级铭牌。2017年,授予星级铭牌的住宅小区达到440个,占全部住宅小区的45%。

问:消费者普遍存在“买涨不买跌”的消费心理,未来一段时间内,我市的房价有大幅上涨的可能吗?

新房供应充足

1-12月份,全市二手住房价格指数环比涨幅保持在-0.6%~0.4%之间,12月份下降 0.2%,连续 4 个月下降;同比自2017年10月以来,连续15个月下降,12月份下降1.9%,其中受2017年“317” 政策影响,3、4月份二手住房同比降幅最大,分别下降6.8%、6.9%。

市住房保障局还完成房地产去库存、保障性安居工程、下放行政许可审批权限等3大项5小项改革任务,2个改革方案经市委深改会研究通过印发;行政审批进一步提效,取消三级物业服务企业资质审批,商品房预售许可审批要件由20件减少为6件,审批时限由10个工作日压缩到4个工作日;精准扶贫投入帮扶资金45万元,完成各项年度帮扶任务;安全生产基础持续夯实,全年3次通过国务院、自治区安委会巡察组对安全生产的巡察、检查工作;环境保护工作效果明显,城市棚户区原煤散烧污染得到有效治理;房屋征收计划顺利实施,完成14个项目征收,征收面积192万平方米,征收户数1.97万户,《包头市国有土地上房屋征收与补偿办法》修订工作正式启动;供暖管理节能增效,供热达标率和暖费收费率逐年提升,采暖期能耗逐年降低;颐园便民市场改造完工投入使用;信息宣传紧扣重点持续发力,全年编发稿件315篇,全系统网络安全再上台阶,网络政务公开作用凸显,商品住宅性能认定积极推进;综治维稳能力不断提升,11件信访矛盾积案得到有效化解,全面完成迎接自治区成立70周年庆祝活动和迎接党的十九大召开维稳工作。

答:近年来,我市房地产市场始终保持着健康平稳运行的态势,从未出现过大幅波动。未来一段时间内,房价也不会出现大起大落。原因:一是我市房价与居民消费能力相适应。按照反映房价是否符合当地居民承受能力的指标,2016年我市商品住房房价收入比为4.32,处于4-6的合理区间。二是我市新建商品住房库存合理。截至2017年10月底,我市可售商品住房28223套、面积376.74万平方米,去化周期13个月,处于10-18个月的合理区间。三是刚才讲到的我市新建商品住房既有供应和预期供应都很充足。

据内蒙古商品房网上销售系统统计,今年1-10月,新建商品住房累计销售23430套、面积279.65万平方米、金额146.05亿元,同比分别减少1.34%、增长3.05%、增长11.51%。1-10月,全市新建商品住房房价中位数为5021元/平方米;市五区新建商品住房房价中位数为5307元/平方米。

关于大家最关心的房地产调控走向,白皮书表示,今年将保持房地产市场调控的连续性和稳定性,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求, 逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。

2017年,我市房地产市场运行总体呈现健康平稳有序的态势,调控有力、监管到位、稳中有进的市场氛围基本形成。

问:目前我市新建商品住房销售增长了,新建商品住房的供应充足吗?

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从CPI指数看,据北京市统计局发布的租赁房房租指数,1-12月份,全市房租指数环比变化总体平稳,其中3-8月份环比上涨,最高涨至2%,9月份以来,逐月环比下降,12月份,环比持平。

◆提高服务效率,房屋转让交易环节各项业务实现即来即办、即办即结。

不会大起大落

开展普通地下室综合整治,实时保持散租住人动态清零,研究清空后普通地下室再利用的政策和办法,完善普通地下室长效管理机制。

热词8 党的建设

王淑宏称:在取得预售许可证之前,以认购、预订、发放VIP卡、排号、认筹等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用的行为,均属于捂盘惜售的违规行为。“另外,在今年开展的房地产市场专项整治中,我们发现部分经纪公司存在发布虚假广告或通过散布涨价假信息恶意炒作楼盘的行为,对此,我们已对企业的违法违规行为进行了严肃查处。”

继续完善一二三级市场监管体系,强化市场运行情况监测,主动解读政策和市场形势,合理引导社会预期。

热词3房地产市场运行

量价齐升的市场以及新楼盘开盘即大卖的信息,令消费者真假莫辩,暗生忧虑:难道我市新建商品房供应不足?王淑宏非常肯定地说:无论从既有供应量还是从预期供应量来讲,我市新建商品房均供应充足。

加强物业管理法制建设,起草《北京市物业管理条例》,推动物业管理立法取得实质性进展。

房产交易服务不断提升,产权登记集中治理取得实效。

细心的消费者发现,今年下半年开盘的一些楼盘,都采取了开盘前认购、预订等方式,既然新建商品房供应充足,为何开发商采取此种方式来促销?

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包头装修网了解到,2017年,包头新房房价同比连续上涨10个月。特别是进入8月,新房销量及价格呈现小高峰,新楼盘开盘即大卖的消息也不绝于耳。综合市场表现,市房管局住房发展科科长王淑宏分析说:今年前6个月我市新建商品住房销售量同比略有回落,进入7月份后新建商品住房销售市场逐渐回暖,销售面积小幅增长,房价稳中有升。

租赁型职工集体宿舍加快发展,2018年共有15个项目、18万平方米实现开工,预计可提供宿舍4100 套。

◆优化交易大厅停车管理,办事群众停车位充足,交通更加便利。

与2017年交易明显收缩相比,2018年北京房地产市场有所回升,全年全市商品住房成交19.8万套,同比增加11.9%。

◆完善二手房交易网签平台功能,网签合同日办理能力不断提升,交易资金安全得到有效保障。

一、保持房地产市场调控的连续性和稳定性。

◆产权登记集中治理取得实效,512个住宅项目中已有214个符合办理初始登记条件。

剔除共有产权住房后,商品住房5.88万套,占全市新建商品住房供应总量的69.5%。

◆开展物业服务企业信用评价是实现提档升级的根本。从经营业绩、经营行为、业主满意度3个方面,对物业服务企业信用进行量化考核评价,不断强化企业服务社会的主体责任意识,倒逼企业提升管理服务水平。

四、不断提升既有房屋居住品质。

2017年,在市委市政府的正确领导下,市住房保障局严格落实国家、自治区、包头市住房保障和房地产业决策部署,以保障和改善民生为目标,主动作为、履职担当,圆满完成全年各项目标任务,被人社部、住建部授予“全国住房和城乡建设系统先进集体”荣誉称号。特盘点住房保障和房屋管理工作的年度热词,以便大家对市住房保障局的工作有更直观的了解。

这几天,大家最关心的话题,就是今年房地产市场调控的走向。

◆新建商品住房价格稳中有升。2017年全市新建商品住房房价中位数为5101元/平方米,较2016年增长6.23%;市五区新建商品住房房价中位数为5358元/平方米,较2016年增长6.33%。价格稳中有升,涨幅处于合理区间,表明市场平稳健康,有力支撑了2017、2018年房地产投资的增长。

二、规范房地产市场秩序。

热词5 物业管理

市住建委表示,今年北京将坚持“房住不炒”定位,推动房地产市场健康发展, 更好满足群众住房需求。

热词1保障房建设

完善住房租赁监管和服务平台,不断提高住房租赁登记备案率,为承租人办理公共服务事项提供更高效、便捷的服务。

◆强化监管,房地产市场秩序进一步规范。开展房地产市场秩序专项整治,对房地产开发、销售、中介三类市场主体的45种违法违规行为开展专项整治。截至12月底,共检查1192家次,下发整改通知书738份;对70家存在违法行为的房地产开发企业实施了行政处罚;首批上报自治区住建厅申请注销36家房地产开发企业开发资质;对98家无照经营、330家超范围经营的房地产经纪机构,函告市工商局及各地区政府联合查处,在包头日报、包头房产微信平台、包头房地产网进行了3轮公示曝光,房地产市场秩序进一步得到规范。

其中,新建商品住房签约4.6万套,同比增加7.0%;二手住房网签15.2万套,同比增加13.4%。

◆提升业主满意度是实现提档升级的目标。截至2017年12月底,全市物业管理综合覆盖率为82.3%,同比增长7个百分点,物业管理和社区物业服务实现了全覆盖。全市物业服务项目业主综合满意度为90.1%,同比增长1.4个百分点,物业管理提档升级让全体业主满意的目标正逐步实现。

坚持规划引领,结合经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况,科学编制全市、各区住房专项规划。

◆房地产开发投资回暖。全年共有房地产项目92个,建设规模1871万平方米,施工面积1262万平方米,其中:续建项目67个,施工面积1045万平方米;新开工项目25个,施工面积217万平方米,同比分别增长250%、179%。房地产业直接创税18.81亿元,占地税收入的22.35%。直接间接累计实现税收40.04亿元,占地税收入的47.59%。新开工项目数和面积的大幅增长,表明房地产投资信心得以提振,投资回暖。

据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数,2018年1-10月份,北京全市新建商品住房价格指数环比涨幅保持在-0.3%~0.2%之间,11 月、12 月分别上涨0.6%、1%;

◆老旧小区推行准物业管理是实现提档升级的基础。 截至2017年10月,市本级老旧小区改造全部完成,为实现物业管理奠定坚实基础。其中近两年间共改造老旧小区344个,部分改造后推行准物业管理的老旧小区已经实现物业管理市场化。

健全住房租赁体制机制,发展规范房屋租赁管理机构,完善房屋租赁政策法规,发布住房租赁合同等系列示范文本,研究制定进一步规范住房租赁市场的政策措施,继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作,为住房租赁市场长远健康发展提供法治保障。

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去年北京的住房租赁规模继续扩大,租购并举加快推进。

◆新建商品房销售面积小幅增长。全年新建商品房销售36442套、面积412万平方米、金额234亿元,同比分别减少14.93%、增长0.16%、11.76%,其中:新建商品住房销售29107套、面积350万平方米、金额186亿元,同比分别减少2.92%、增长2.08%、11.98%;新建商品非住房累计销售7335套、面积62万平方米、金额47.94亿元,同比分别减少42.94%、9.41%、增长10.90%。新建商品住房套数减少,销售面积小幅增加,反映出改善性需求成为2017年市场消费主力,有利于促进房地产投资的增长。

从成交价格看,年内各月新建商品住房同比、环比价格指数基本稳定,二手住房同比、环比价格指数总体有所下降。

◆新建商品房供应结构合理。全年上市商品房项目94个,批准预售商品房24986套、面积300万平方米,同比分别减少0.62%、增长14.28%,其中:新建商品住房21711套、面积267万平方米,同比分别增长23.36%、29.59%;新建商品非住房3275套、面积33万平方米,同比分别减少56.57%、41.55%。商品住房供应的增加和非住房供应的减少,符合目前房地产去库存现实要求,反映出房地产市场产品结构更加合理。

集体土地租赁住房加速建设,2017年供地的39个集体土地租赁房项目,截止2018年12月底已开工12个,预计可提供房源1.2万套。

截至2017年12月底,我市完成41335套616万平方米的棚户区改造开工任务,开工率100%,完成自治区下达目标任务的151.7%;筹集到位各类棚改资金75.08亿元,货币化安置比例达到96.6%,超出目标任务36.6个百分点;保障性住房基本建成15603套,基本建成率100%;新增发放住房补贴142户,完成目标任务的258%;年内分配公租房5433套,累计分配24076套,分配率85.7%,完成自治区下达目标任务的101%。

加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度,规范租赁服务行为,完善服务标准,提升服务水平;推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制,让群众租得放心、住得安心。

据包头装修网了解,2017年,我市投资10.7亿元,完成150个486万平方米老旧小区综合整治,惠及群众5.4万户、约14万人。截至2017年底,我市累计投入约70.4亿元,对3202万平方米的老旧住宅小区进行综合整治,惠及居民约40万户、110万人。至此,市本级老旧小区综合整治全部完成,老旧小区居住环境得到根本改善。

2018年全市商业办公网签174.3万平方米,同比减少37.1%;商品住房成交9.8万套,同比增加11.9%。

包头装修网了解到,2017年归集住房公积金29.5亿元,发放住房贷款30.3亿元,提取住房公积金17.22亿元。积金贷款额连续三年位居我市发放住房贷款的13家金融机构之首。另包头装修网还了解到,创新维修资金快速使用机制,出台《包头市房屋快速维修实施方案》,10万元以下维修项目适用简易使用程序,不断提高维修资金使用效率。

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包头装修网了解到,2017年归集住房公积金29.5亿元,发放住房贷款30.3亿元,提取住房公积金17.22亿元。落实呼包鄂协同发展战略部署,累计为呼、鄂两市995人发放贷款3.91亿元。

据主要经纪机构成交数据推算,2018年全市住房租赁市场累计交易254.2万套次,同比增长3%。

热词2老旧小区整治

三、加快培育发展住房租赁市场。

实施贷款按月对冲;降低企业公积金缴存比例一个百分点,受惠企业496家,每年为企业减少支出约7632万元;实现住房公积金异地转移接续业务;取消贷款担保费和二手房评估费收费项目,每年可为贷款人节约支出约2000万元。公积金贷款额连续三年位居我市发放住房贷款的13家金融机构之首。

规范新建商品房销售场所、机构、人员等的管理措施。简化房屋交易流程,利用“互联网+”手段,实现存量房屋买卖从交易、缴税到登记“一网通办”。

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推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程,完善经纪行业管理政策法规体系,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度。

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供给侧和需求端同时发力,加大商品住房供应力度,推进已拿地商品住房项目尽早开工,形成有效投资,加快入市供应。

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取消企业间存量非住宅房屋买卖网签,提高交易效率。

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继续推进“疏解整治促提升”,做好群租房和出租大院综合治理。

其中,二手住房、新建商品住房分别成交15.2万套、4.6万套,同比双双增加,二者之比为3.3:1,较上年小幅增大,二手住房继续占据交易市场主导地位。

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从供应量上看,去年北京新房供应大幅增加,市场销售稳中有升。全市新建商品住房上市984.1万平方米、8.46万套,同比分别增加87.9%、102.4%。其中,共有产权住房项目上市2.58万套。

今天,北京市住建委发布《2019北京住房和城乡建设发展白皮书》。

强化联动监管,完善信息共享、综合执法等工作机制,保持执法高压态势,全流程规范开发、销售、中介等行为。

租房方面,去年北京租赁成交稳步增加,租金均价有所上涨。

推进老旧小区综合整治,完善整治资金模式,出台资金补助政策,推动建立老旧小区物业管理长效机制。

住房租赁交易量继续增加,同比增长3%,房屋租赁市场成为解决居住问题的重要渠道。

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